Приобретение жилой недвижимости в Таиланде иностранными гражданами

На свое имя иностранец в Таиланде может купить, а также оформить квартиру в кондоминиуме. Кроме того, он имеет право дарить ее, завещать, сдавать в аренду и продавать. Однако, есть одно немаловажное условие, существующее при покупке иностранцем квартиры – это то, что общая площадь квартир в одном здании, что куплены иностранными лицами, не может быть выше 49 процентов от совокупной площади всех квартир дома. Компания застройщик тщательно следит за этим в новых проектах, в готовых же зданиях этим занимается управляющая компания, приравнено к ТСЖ. Также имеется возможность приобретения квартиры иностранцем посредством юридического лица – компании, что зарегистрирована в Таиланде, учредителем коей выступает он сам. Узнайте больше о нюансах приобретения недвижимости, перейдя по ссылке: villashomes.net.

При любом варианте, покупая таиландскую недвижимость, покупатель становится владельцем документа , который подтверждает его право собственности, выписанного на него или на юридическое лицо. Чанотом называется в Таиланде документ, что подтверждает такое право собственности. Вместе с тем данный документ является и свидетельством собственности, и паспортом объекта. Бумага в полном объеме напечатана на тайском языке с указанием на одной стороне точного адреса объекта, его точной площади, схематическое изображение, а на другой значатся имена всех собственников этой квартиры, с самого первого до настоящего в данный момент. На тайском языке обязательно указываются также все имена и разная дополнительная информация.

Выбор квартиры

Вам предоставляется выбор квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Положительной стороной вторичной недвижимости есть то, что существует возможность внимательного изучения самой квартиры и здания, их инфраструктуры, оценки работы управляющей компании, охранной службы и прочие. Выбирая квартиру на вторичном рынке, можно договориться о цене, возможных условиях оплаты, а также прочих деталях самолично с продавцом или в присутствии риэлтора. Затем агент или юрист составляет договор на куплю-продажу, подписание которого обеими сторонами проводится в присутствии свидетелей. Как правило, при покупке жилья на вторичном рынке, подписание контракта завершается внесением общей стоимости квартиры сразу же, посредством платежей в два-три раза, в течение 14 – 60 дней, вслед за этим идет получение ключей и документов. Деньги можно перечислять продавцу на счет, или юристу, или агенту. Обязательно нужно требовать квитанции, подтверждающие каждый платеж, с подписью, датой, а еще лучше – с печатью. Покупатели новых проектов привлекаются не только за счет инфраструктуры, интересных концепций и современного дизайна, а и за счет стартовых цен, так как к завершению строительства стоимость жилья поднимается на 20-40 процентов. Беспроцентная рассрочка также является важной характеристикой в пользу новостроек. При выборе квартиры от застройщика, внесение депозита для брони этой квартиры происходит в офисе строительной компании, где следует за тем получение чека про уплату депозита с именем плательщика, названием проекта, квартирным номером и полной стоимостью квартиры. Получив задаток, компания-застройщик готовит договор. Это занимает, в среднем, три-четыре дня, но если вам предстоит срочный вылет обратно, контракт подготовят вне очереди за несколько часов. Документ подписывается в офисе застройщика, а затем один экземпляр забирается с собой. Данный договор является основанием для внесения следующего платежа посредством перевода из своего банка денежных средств на счет строительной компании в Таиланде. Существует дистанционное оформление сделки в случае отсутствия возможности срочного прилета в Таиланд. В такой ситуации нужна копия паспорта, е-мейл, адрес проживания и контактный телефон. Данные используются для инвойса, выставляемого на сумму задатка, по которому можно перевести деньги из своего банка прямо на счет строительной компании. После получения от вас задатка, застройщик занимается подготовкой договора на куплю-продажу, который вскоре будет выслан вам через Экспресс-почту.

Договор на куплю-продажу

При покупке квартиры у застройщика, по стандартному договору компании будут внесены данные о покупателе и при необходимости некоторые корректировки. Для составления договоров компании-застройщики, как правило, используют штатного или независимого юриста, составляющего договор соответственно к нормам и законам Таиланда. Составленный документ подписывается при использовании тайского или английского языка. Также можно получить перевод контракта на русский язык, засвидетельствованный подписью консула РФ в Таиланде, хотя он не будет иметь юридической силы. Тщательная проверка договора необходима перед его подписанием, а также стоит проверить сопроводительные документы от строительной компании, которые включают в себя уставные документы, разрешение на строительство, свидетельство права собственности земли и прочие.

Поскольку многими застройщиками предоставляется беспроцентная рассрочка на весь период строительства, контракт может содержать заранее оговоренные с вами даты и суммы платежей, а также указанные на первых страницах банковские реквизиты такой компании. Напрямую, без посредников, на счет застройщика переводятся все платежи. Основным преимуществом приобретения квартиры в здании, которое находится в процессе строительства, является рассрочка платежа.