Почему цены на рынке недвижимости не падают

На рынке недвижимости сегодня огромная конкуренция и согласно любому учебнику по экономике цены на жилье должны снижаться, однако с каждым годом они все больше растут.

Стоимость аренды жилья так же продолжает расти и объявления о сдаче посуточных квартир в Иркутске поражают своими ценами. При этом все мы периодически слышим о том, что расценки на жилье в ближайшее время должны упасть. С чем связана такая ситуацию на рынке недвижимости и стоит ли ждать снижения цен на жилье?

На стоимость предложения оказывает влияние его эластичность, т.е. скорость изменения цены. В каждом городе нашей страны ежедневно продаются тысячи квартир, и когда в одном регионе расценки начинают меняться под влиянием какого-либо фактора, в другом продавцы не успевают среагировать на это изменение. Зачастую каждый продавец реализует свое жилье по той стоимости, которую считает нужной. При этом он может ориентироваться на расценки в других объявлениях или обратиться к оценщику, который посоветует ему не продавать свою квартиру ниже определенной стоимости, чтобы не продешевить. В результате выходит, что каждому продавцу недвижимости безразличен кризис и падение цен, он стремится продать свою жилплощадь по той стоимости, которую считает наиболее выгодной и чаще всего ему это удается. Иногда продажа может затянуться, но рано или поздно любая квартира находит своего покупателя. Спрос на недвижимость практически никогда не снижается, даже во время экономического кризиса. Поэтому и расценки остаются на прежнем уровне.

А вот быстрый рост цен на жилье наоборот возможен, он может произойти по нескольким причинам. Например, в связи с ограничением застройки города или изменение какого-либо закона касающегося покупки или продажи жилья. Цены на жилье так же растут в связи с увеличением дохода населения и развития ипотеки, ведь это дает возможность приобретать недвижимость тем, кто раньше не мог себе этого позволить, что естественно ведет к повышению спроса.

Поэтому если вы панируете приобретать жилье, то делать это необходимо как можно быстрее. Цены на недвижимость могут либо стоять на месте, либо продолжать расти, именно поэтому большинство специалистов в этой области советуют не откладывать покупку жилья. Если есть возможность, то непременно стоит инвестировать средства в недвижимость, так как через несколько лет вы сможете продать ее значительно дороже, к тому же квартиры на сутки в Томске со всеми удобствами и в любом другом городе, будут всегда пользоваться спросом.